財經專欄

昇悅金融集團區田豐先生每月於財經雜誌發表專欄,為投資者分析各地政經時勢。

澳洲樓市多處開花,墨爾本新財年市場贏家

 

Issue 07

 

近年來,高淨值買家不斷著眼于海外資產配置,房產以其強勁漲幅始終令人矚目。據《澳洲物業投資》雜誌2014年末統計,墨爾本的房價在2013-2014財年增長率高達9.3%,雖尚未追上2009-2010年的巔峰高位,但也是自彼時候最大增幅,表現甚為搶眼。

 

購房可負擔性指數(PAI)是將年度購房成本的變化與全職成人平均收入的變化相比較,隨著時間變化的指數。墨爾本連續四年全球最宜居城市獨佔鰲頭,而據2015年3月最新的PAI估算值,墨爾本的房產可負擔指數仍然非常樂觀,值得廣大海外投資者入手。

 

尤其是墨爾本東區及東南近郊的物業房產當仁不讓地蟬聯年度市場優勝者,由於本地穩固的精英市場,此區兼有高檔住宅和中等價位房產,既可滿足本地市場自住需求,又可讓海外買家滿足投資需求。

 

墨爾本東南區不斷增長的亞洲元素正在深深地影響住宅和商業房產市場,居住在東南區域不僅可以享受到近在咫尺的南半球最大的購物中心,臨近知名大學更是為此區帶了無盡的青春活力和大量租務需求。

 

此區另一大優勢便是靠近CBD,無論是火車、電車、巴士,或是自己享受駕駛的樂趣馳騁於高速公路,至多不過半個小時即可進入CBD。部分樓盤更只需步行三分鐘便達知名學府Monash大學。作為一個以家庭自住為主的成熟社區,環境宜人的公園和便利的娛樂設施也都近在咫尺。在澳洲,打高爾夫球已融入日常生活,附近的高爾夫球場只需預訂即可享受揮桿的樂趣。

 

作為投資者,自然最關心的莫過於投資回報,墨爾本過去三年人口增長很快,而新房供應量卻不能滿足需求。墨爾本多數樓盤的空置率極低,租客一屋難求的現象時有發生。加之澳洲較為穩定的利率,為海外買家提供了極為有利的融資條件。

 

相較於雪梨居高不下的房價,墨爾本的樓盤性價比較高,自然成為了許多高淨值人士的心水之選,做好功課,購買質素好,價格中挺的物業將會為投資者帶來最出色的表現。

 

 

 

區田豐

資深財經界人士

2015年04月28日

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